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威尼斯真人注册送19 - 第一财经:应严查资本助推房租短期非理性上涨

点击:4638次2020-01-08 16:57:19

威尼斯真人注册送19 - 第一财经:应严查资本助推房租短期非理性上涨

威尼斯真人注册送19,应严查资本助推房租短期非理性上涨

朱邦凌 (作者系资深市场观察人士)

[资本的不断涌入并未让租户从竞争中受益,反而使他们面临租不起房的窘境。笔者认为,资本加持下鼓吹的市场化并不应成为房租暴涨的借口,国家应该采取管制租金的办法]

近期,北京等一线城市和部分二线城市房租悄然上涨,房租“涨价”风刺激着在外漂泊的年轻人群。如果不采取应对措施,任由租金短期内非理性大幅上涨甚至暴涨,追不上房价的年轻人恐怕连房租也交不起了。

以8月6日至12日的整租租金为样本,北京的整租平均租金同比增长了15.5%,部分小区从去年年末一路走高,截至7月30日涨幅已近40%。沪穗深等一线城市也同样呈现这样的态势,截至2018年7月,住房租金同比分别上涨16.4%、21.6%和29.7%。二线城市中,南京与济南的租金环比上涨更为明显,分别为3.7%与2.4%。

我国房租房价比相对偏低是事实,“毕业季”租房市场需求增多也是事实,但这些都不是房租短期内暴涨的主要因素。实际上,房租短期内“涨价”风的一大主因或者说幕后推手,是各路资本疯狂涌入房屋租赁领域。与长租公寓运营方推高房价,监管部门对房屋租赁产品金融化缺乏必要监管有关。

在国家倡导“租购并举”之后,长租市场迅速成为一个被资本竞相吹捧的风口。2016年以来,全国陆续诞生了2000多家长租公寓企业,仅深圳就有200~300家。魔方公寓、蛋壳公寓、自如等规模化租赁企业的“跑马圈地”,也正式进入白热化状态。自如今年初宣布完成40亿元A轮融资,其估值逾200亿元。今年6月,蛋壳公寓也宣布完成7000万美元B+轮融资。有媒体计算,当前北京约有17000套房源在出租,就算手持资本的巨头全部以涨价50%扫货吃下,月均价从5000元涨到7500元计算,年租金总额也不过15.7亿元,单单是自如40亿融资,就完全有能力推高房租了。

这种长租公寓互联网运营下的“投资逻辑”,实质上与互联网企业盛行的“烧钱”模式一脉相承,都是先投入巨资烧钱抢占份额,然后再以垄断优势获取超额利润。

与此同时,房企也加紧布局住房租赁市场,以万科、碧桂园为代表的房企巨头纷纷押注房屋租赁赛道,而互联网巨头包括阿里、京东早已冲进了赛场。行业龙头万科8月21日明确表示2018年把租赁住宅业务确定为核心。Wind数据显示,A股上市公司中有14家企业经营住宅租赁相关业务。

各路资本以其擅长的“烧钱模式”,在房屋租赁市场展开市场份额争夺。因此,在资本悄然运作下,租房市场已经发生了巨大变化。这种变化,就是资本争抢租房房源,取得房屋后装修升级运营再转租出去,有的甚至哄抬价格。业内人士也自己揭短,“以自如、蛋壳公寓为代表的长租公寓运营商,为了扩大规模,以高于市场正常价格的20%到40%在争抢房源,完全破坏了正常房屋租赁市场”。

资本的不断涌入并未让租户从竞争中受益,反而使他们面临租不起房的窘境。

笔者认为,资本加持下鼓吹的市场化并不应成为房租暴涨的借口,国家应该采取管制租金的办法。管制租金是国际惯例:2015年,德国议会通过《限制房租法》,将3年内租金涨幅限制从15%降至10%;房东涨租超过指导价20%的算违法,租客有权将房东告上法庭;房东单方面涨租超50%的,被认为是赚取暴利,可判入狱3年。

长租公寓的兴起,无疑契合了人们“美好租房”的需求升级。但这不应该建立在租金非理性上涨的基础上,资本不应为了一己之利而成为房租大涨的幕后黑手。各路资本进入住房租赁市场,绝不能打着“美好生活”的旗号成为哄抬租金、抢占房源的推手。

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